Hoa Thịnh Đốn – Giá nhà riêng lẻ hiện hữu tiếp tục tăng tại 189 trong số 228 khu vực đô thị Hoa Kỳ trong tam cá nguyệt đầu tiên, với một số khu vực báo cáo tăng trưởng hai chữ số. Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Địa ốc Quốc gia (NAR) vào ngày 8 tháng 5, giá nhà tăng tại 83 phần trăm các khu vực đô thị, sụt giảm nhẹ so với 89 phần trăm trong tam cá nguyệt thứ tư năm 2024.
Giá nhà tăng hai chữ số tại 11 phần trăm các khu vực đô thị, giảm so với 14 phần trăm trong tam cá nguyệt trước. Giá bán trung bình toàn quốc của nhà hiện hữu tăng 3.4 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, lên 402.300 Mỹ kim.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nói trong báo cáo: “Hầu hết các thị trường đô thị tiếp tục thiết lập các mức cao kỷ lục mới về giá nhà. Trong tam cá nguyệt đầu tiên, vùng Đông Bắc hoạt động tốt nhất cả về doanh số bán lẫn mức tăng giá tính theo phần trăm.” Giá nhà tại khu vực này tăng 10.3 phần trăm.
Miền Nam ghi nhận tỷ lệ lớn nhất về doanh số bán nhà hiện hữu ở mức 44.9 phần trăm trong tam cá nguyệt đầu tiên, với mức tăng giá so với cùng kỳ năm trước là 1.3 phần trăm. Giá tăng 5.2 phần trăm ở Trung Tây và 4.1 phần trăm ở Miền Tây.
Syracuse, tiểu bang New York, đứng đầu về mức tăng giá trong số 10 thị trường hàng đầu, tăng vọt 17.9 phần trăm. Đây là thành phố đông dân thứ năm trong tiểu bang, và khu vực đô thị Syracuse – nơi sinh sống của hơn 650.000 người – là trung tâm đô thị chính của miền trung tiểu bang New York.
Ông David Manzano, Sr., Chủ tịch Hiệp hội Địa ốc Vùng Greater Syracuse, nói với báo The Epoch Times rằng ông không ngạc nhiên trước những phát hiện của NAR. Ông nói: “Trước COVID, Syracuse rất phải chăng về giá và tôi nghĩ, bị định giá thấp. Quý vị có thể mua một căn nhà riêng lẻ tươm tất với giá dưới 100.000 Mỹ kim.”
Giống như phần lớn quốc gia trong đại dịch COVID-19, Syracuse trải qua sự sụt giảm đáng kể về lượng nhà tồn kho khi mọi người từ vùng hạ lưu tiểu bang New York và các khu vực khác chuyển đến khu vực đô thị, tận dụng mức lãi suất cho vay mua nhà thấp kỷ lục. Ông Manzano nói: “Chúng tôi đã có một lượng lớn người mua đổ về, và trong những năm qua lượng nhà tồn kho bắt đầu tăng, nhưng chúng tôi vẫn thấp hơn mức trung bình đáng kể, chỉ 1.6 tháng cung ứng.” Khu vực này đã được ưa chuộng bởi các nhà đầu tư mua nhà để cho thuê, bên cạnh một số lượng lớn cư dân cũ chuyển về từ Florida, do lo ngại về thời tiết.
Một lượng lớn người tìm việc mới cũng dự kiến sẽ đến năm nay khi Công ty Micron Technology có kế hoạch bắt đầu xây dựng một khu phức hợp sản xuất chip khổng lồ tại thị trấn Clay vào tháng 11. Nằm ngay phía bắc Syracuse, khu phức hợp sẽ gồm hai nhà máy sản xuất ban đầu, và có thể thêm hai nhà máy nữa trong 20 năm tới. Khu phức hợp cũng sẽ cần hàng ngàn công nhân xây dựng để xây dựng các nhà máy, và có khả năng hàng ngàn nhân viên công nghệ sau khi các nhà máy hoàn thành. Ông Manzano nói: “Dự án này sẽ là một trong những cơ sở sản xuất vi mạch lớn nhất trong tiểu bang.”
NAR liệt kê giá nhà riêng lẻ trung bình của khu vực đô thị Syracuse ở mức 234.300 Mỹ kim vào cuối tam cá nguyệt đầu tiên. Ông Manzano cho biết tính đến cuối tháng 4, giá trung bình đã tăng lên 240.000 Mỹ kim – vẫn được xem là “món hời” đối với người chuyển đến từ khu vực đô thị New York City.
Theo sau Syracuse là Montgomery, với mức tăng 16.1 phần trăm, và khu vực đô thị Greater Youngstown, tiểu bang Ohio, trải qua mức tăng trưởng doanh số 13.6 phần trăm. Giá nhà trung bình vào cuối tam cá nguyệt đầu tiên được liệt kê là 230.000 Mỹ kim ở Montgomery và 161.900 Mỹ kim ở Youngstown. Long Island, tiểu bang New York, giữ vị trí thứ tư với mức tăng giá nhà 12 phần trăm và giá trung bình 779.300 Mỹ kim. Toledo, tiểu bang Ohio, đứng thứ năm với giá tăng 11.1 phần trăm và giá trung bình 183.900 Mỹ kim.
Hoàn thành danh sách 10 địa điểm hàng đầu về tăng giá nhà là Cleveland-Elyria, tiểu bang Ohio, và Rochester, tiểu bang New York, cả hai đều tăng 11.1 phần trăm; Gulfport-Biloxi-Pascagoula, tiểu bang Mississippi, ở mức 10.5 phần trăm; Trenton, tiểu bang New Jersey, ở mức 10.4 phần trăm; và vùng Allentown-Bethlehem-Easton, tiểu bang Pennsylvania, ở mức 10.2 phần trăm.
Không ngạc nhiên, tám trong số 10 thị trường đắt đỏ nhất của Hoa Kỳ là ở California. Khu vực đô thị San Jose-Sunnyvale-Santa Clara chứng kiến giá nhà tăng vọt 9.8 phần trăm lên mức trung bình mới 2.02 triệu Mỹ kim. Giá trung bình của vùng Anaheim-Santa Ana-Irvine tăng 6.2 phần trăm lên 1.45 triệu Mỹ kim, trong khi vùng San Francisco-Oakland-Hayward trải qua mức tăng giá 1.5 phần trăm, lên mức trung bình 1.32 triệu Mỹ kim. Các địa điểm khác ở California có giá nhà tăng bao gồm San Diego-Carlsbad, Salinas, San Luis Obispo-Paso Robles, Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, và Los Angeles-Long Beach-Glendale. Honolulu, tiểu bang Hawaii, và Naples-Immokalee-Marco Island, tiểu bang Florida, hoàn thành danh sách 10 thị trường đô thị đắt đỏ nhất của Hoa Kỳ.
Ông Yun nói: “Giá nhà rất đắt đỏ một phần phản ánh nhiều năm thiếu sản xuất nhà ở tại các thị trường đô thị đó. Một yếu tố khác là tỷ lệ sở hữu nhà thấp tại các khu vực này, ngụ ý phân phối tài sản không đồng đều hơn. Các thị trường phải chăng có xu hướng có nguồn cung đủ hơn và tỷ lệ sở hữu nhà cao hơn.”
Mặt khác, 38 trong số 228 khu vực đô thị, hay 17 phần trăm, cho thấy giá nhà giảm trong tam cá nguyệt đầu tiên. Các khu vực này bao gồm Austin và San Antonio, Texas; Huntsville, tiểu bang Alabama; Myrtle Beach, tiểu bang South Carolina; Raleigh, tiểu bang North Carolina; và nhiều thị trường ở Florida.
Báo cáo của NAR cũng nói rằng khả năng chi trả nhà ở đã cải thiện nhẹ trong tam cá nguyệt đầu tiên. Khoản thanh toán hàng tháng trung bình toàn quốc cho một căn nhà riêng lẻ hiện hữu với khoản trả trước 20 phần trăm là 2.120 Mỹ kim. Các gia đình thường chi khoảng 24.4 phần trăm thu nhập cho khoản thanh toán vay mua nhà, giảm so với 24.8 phần trăm trong tam cá nguyệt trước. Cần thu nhập gia đình ít nhất 100.000 Mỹ kim để đủ khả năng trả trước 10 phần trăm cho khoản vay mua nhà tại 45.1 phần trăm các thị trường.
© The Epoch Times
