HOA THỊNH ĐỐN — Mức lãi suất cho khoản vay mua nhà loại cố định trong 30 năm đã chính thức vượt ngưỡng 7% hôm thứ Sáu, giữa lúc thị trường trái phiếu trải qua đợt bán tháo mạnh, phản ánh tâm lý bất an của giới đầu tư trước những thay đổi trong chính sách thương mại của Hoa Kỳ cùng phản ứng dây chuyền từ quốc tế.
Theo bản tin từ Mortgage News Daily, mức lãi suất trung bình cho loại vay kể trên đã tăng thêm 13 điểm cơ bản, lên đến 7.1%, đánh dấu mức cao nhất kể từ tháng Hai năm nay.
Các chuyên gia cho biết đà tăng này sẽ ảnh hưởng sâu rộng đến thị trường nhà đất. Sau ba tuần liên tiếp giảm lãi suất hồi tháng Ba, lượng đơn xin vay thế chấp từng bật tăng trong tuần kết thúc ngày 4 tháng Tư, với Hiệp hội Tín dụng Địa Ốc (Mortgage Bankers Association) ghi nhận mức gia tăng 20% – cao nhất kể từ tháng Chín năm 2024.
Tuy nhiên, với lãi suất nay đã leo trở lại, người mua nhà bắt đầu tỏ ra thận trọng. Hãng bất động sản Redfin hôm 10 tháng Tư dự báo rằng “đợt phục hồi nhu cầu này khó lòng kéo dài.”
“Thuế quan đang trở thành mối lo thật sự. Tôi mở một buổi nhà mẫu hồi cuối tuần, và thấy rõ những người mua trẻ tuổi lo lắng về tác động của thuế quan lên thị trường,” cô Desiree Bourgeois, đại diện của Redfin Premier tại thành phố Detroit, chia sẻ. “Họ nghe những từ như ‘thuế quan’ hay ‘suy thoái,’ rồi sợ rằng nếu mua bây giờ thì nhà sẽ mất giá, mà họ cũng không chắc lãi suất sẽ lên hay xuống. Tất cả đều trong tình trạng bất định, ai cũng đang cố gắng hiểu xem việc mua nhà lúc này có thích hợp với tình hình tài chánh cá nhân và bối cảnh kinh tế rộng lớn hơn hay không.”
Sự tăng vọt của lãi suất này đi liền với đà leo thang của lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm, vốn đã vượt ngưỡng 4.5% hôm thứ Sáu – mức cao nhất trong gần hai tháng. Khi thị trường đóng cửa, lợi suất này ghi nhận mức tăng hằng tuần mạnh nhất kể từ năm 2001. Lợi suất tăng khi giá trái phiếu giảm, và điều đó khiến chi phí vay mượn trên toàn thị trường đồng loạt tăng theo.
Đợt bán tháo trái phiếu này càng trở nên dữ dội do hoạt động của các quỹ đầu cơ, theo một bản tin từ Reuters. Các nhà đầu tư lớn đã vội vàng rút khỏi các “giao dịch chênh lệch” (basis trades) – một chiến lược có đòn bẩy tài chánh, dựa trên việc trục lợi từ sự chênh lệch nhỏ giữa giá trái phiếu và hợp đồng tương lai. Khi các giao dịch này bắt đầu sụp đổ, các quỹ đã xả trái phiếu dài hạn với khối lượng lớn, góp phần đẩy lợi suất lên và đẩy lãi suất vay thế chấp tăng theo.
Một số nhà phân tích cho rằng chính làn sóng áp thuế toàn cầu gần đây đã gây nên sự biến động trong thị trường chứng khoán và làm giảm sức hấp dẫn của trái phiếu Hoa Kỳ – vốn được xem là “nơi trú ẩn an toàn.”
“Các nhà đầu tư toàn cầu xưa nay luôn xem Hoa Kỳ là nơi đầu tư lý tưởng… một trong những biểu hiện của niềm tin đó là lợi suất thấp,” Chủ tịch Ngân hàng Dự trữ Liên bang khu vực Minneapolis, ông Neel Kashkari, phát biểu trên đài CNBC. “Nếu các nhà đầu tư bắt đầu nói: ‘Chúng tôi muốn rút lui và tìm nơi khác,’ thì điều đó đương nhiên sẽ đẩy lợi suất tăng lên.”
Hôm 2 tháng Tư, Tổng thống Donald Trump đã ký lệnh áp thuế 10% lên gần như toàn bộ hàng nhập khẩu, cùng lúc nâng mức thuế cao hơn nữa đối với 60 quốc gia bị cho là có thặng dư mậu dịch lớn. Tuy ông có hoãn thi hành các loại thuế đáp trả đối với đồng minh trong vòng 90 ngày, nhưng mức thuế đánh lên hàng hóa Trung Cộng đã bị nâng tổng cộng lên 145%.
Đáp lại, Trung Cộng cũng áp mức thuế 125% lên hàng nhập khẩu từ Hoa Kỳ. Trong khi đó, các mức thuế 25% lên xe hơi, thép và nhôm vẫn còn hiệu lực, và thuế 10% toàn diện vẫn đang áp dụng.
Tổng thống Trump tuyên bố rằng thuế quan là một biện pháp cần thiết nhằm điều chỉnh lại hệ thống thương mại toàn cầu đã bất công với Hoa Kỳ từ lâu, đồng thời thúc đẩy đàm phán song phương công bằng và giúp tái thiết nền công nghiệp trong nước. Ông cũng cho biết đã có hơn 75 quốc gia tiếp cận Hoa Kỳ qua đường ngoại giao, và 15 quốc gia đã nộp đề xuất thương mại chính thức đang được xem xét.
Tuy nhiên, trước những chao đảo của thị trường, kể cả thị trường trái phiếu, Tổng thống Trump hôm 9 tháng Tư đã tạm hoãn áp thuế đáp trả đối với hầu hết các quốc gia trong vòng 90 ngày, khiến thị trường tạm thời hồi phục nhẹ.
© The Epoch Times
